Tìm mua nhà giá rẻ tại Hà Nội có khó không?

Author: | Posted in Khác No comments

Để có khả năng mua căn hộ đất dưới 1 tỷ ở TP.Hà Nội, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc những bạn trẻ đã sinh sống và làm việc tại Thành Phố Hà Nội khá lâu nên đọc những lời khuyên dưới đây để tránh những rủi ro và khó khăn vất vả khi chọn mua căn hộ đất.

kinh nghiệm mua nhà đất dưới 1 tỷ ở hà nội

Mua nhà TP Hà Nội 500 triệu

Cùng đọc qua chia sẻ của chị Lương Thị Thúy

“Nhân đọc bài 500 triệu ở trong nhà chia lô, tội gì mua nhà nội đô?, tôi xin chia sẻ kinh nghiệm tay nghề của chính bản thân coi như một chia sẻ cùng các bạn.

thời gian tôi có nhu cầu mua sắm nhà cũng là khi nhà ở mini ở Q. Thanh Xuân, Cầu Giấy không ít. Chỉ khoảng 500 triệu đồng, nếu muốn ở trung tâm thành Phố thì rất có khả năng mua những căn hộ chung cư cao cấp loại này.

Nhưng sau khi đi xem mấy căn hộ cao cấp mini, thấy cũng khá đẹp nhưng diện tích quy hoạnh thì chỉ 30m2, nhà trong ngõ. Nếu mua nhà này, tôi được cái thuận tiện đi lại, vui chơi giải trí ở trung tâm, con cháu học tập cũng tiện nhưng điều mà tôi lo ngại nhà ở không ai quản, lại ở bên ngóc ngách nên xảy ra vấn đề gì thì không biết làm sao.

Đang đau đầu với sự mua nhà ở thì bà chị tôi ở Yên Nghĩa giới thiệu dưới đó đang bán nhiều mảnh đất chỉ ở mức 300 triệu đồng. Hai vợ chồng tôi tính toán nếu mua thì sẽ xây dựng làm móng kiên cố, xây tạm một tầng, sau này có điều kiện kèm theo sẽ nâng thêm tầng.

Nếu mua đất ở địa chỉ đó cách đây mấy năm, không ít người như tôi sẽ rất ngao ngán bởi đang ở phố cái gì rồi cũng tiện, giờ về Hà Đông nhưng không khác gì quê, đường xá lại xa xôi. Nhưng ngược lại tại chỗ này thoáng và đồ lại khá rẻ. Hai vợ chồng tính kỹ mua mảnh đất sẽ tăng giá trị trong tương lai, còn mua căn hộ chung cư cao cấp mini chắn chắn sau đó sẽ không dễ bán. Cuối cùng, vợ chồng tôi chốt mảnh đất nền và xây nhà ngay năm đó.

Sau một khoảng thời gian, vượt mặt những khó khăn vất vả khởi đầu, chúng mình cũng đã quen. Tiếp sau đó, có điều kiện kèm theo, hai vợ chồng đã và đang sửa sang thêm cho căn nhà. Đặc biệt, trước nhà tôi có mảnh đất nên có điều kiện tăng gia trồng trọt, đảm bảo rau sạch cho gia đình. Ở quê một chút nhưng sướng gấp mấy lần phố eo hẹp.

Sắp tới đây, đường tàu điện, rồi các con phố xuống Yên Nghĩa được nâng cấp cải sinh, nên chắc như đinh đóng cột đất khu này sẽ tăng giá. Vợ chồng tôi thấy quyết định hành động của họ rất đúng.”

Xác nhận đúng sức mua nhà đất dưới 1 tỷ

Phần lớn, khách hàng mua căn hộ 1 tỷ đồng tại TP.HN thông thường có những nhu cầu dưới đây:

  • khu vực gần giữa trung tâm để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại… (nhà đất Q Ba Đình, Hai Bà Trưng,Đống Đa, CG cầu giấy, Hoàng Mai…).
  • ngõ tương đối rộng, tối thiểu là xe máy rất có khả năng tránh khỏi nhau, gần đường lớn.
  • Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng và cụ thể.
  • diện tích vừa phải, tương xứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
  • căn hộ chung cư cao cấp cũ hoặc nhà trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.

với các kiến nghị trên, việc săn mua BĐS nhà đất TP Hà Nội có vẻ là không thể nếu tìm trên báo, Internet hay các kênh quảng cáo. Tuy vậy, nếu chịu khó chắt lọc, tìm kiếm tin tức từ bạn bè, người thân trong gia đình, tìm hiểu thực tế… thì theo lời anh Hưng, “đầy rẫy những căn nhà như trên”.

Những khu vực dễ mua căn hộ đất dưới 1 tỷ ở TP. Hà Nội

Nếu muốn xây nhà ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng cũng luôn tồn tại thể lựa chọn những mảnh đất nền thổ cư có diện tích quy hoạnh nhỏ tại những ven ngoại thành đô TP. Hà Nội.

Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Thành Phố Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.

xung quanh vị trí Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được chào bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua đất 50m2 thì với 1 tỷ vnđ, người tiêu dùng vừa mua được đất lại có khả năng xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất nền thổ cư ở khu vực Gia Lâm, quận long biên xê dịch ở tầm mức từ 13 – 30 triệu đồng/m2, tùy địa thế.

địa điểm huyện thanh trì, cách trung tâm TP. Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đã và đang chào bán tại mức xấp xỉ từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời gian năm 2011 được giao dịch ở tầm mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì cho tới nay, mức định giá thấp nhất được chào bán giao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những xung quanh vị trí có địa thế đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì bây giờ chỉ phổ biến tại mức 10 – 17 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà ở đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ vnđ, những người dân có nhu yếu căn hộ đều rất có khả năng chọn lựa tìm mua những mảnh đất có diện tích quy hoạnh 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một tòa nhà cấp 4 ở ngay.

người tiêu dùng cũng có thể tìm tới những văn phòng môi giới bất động sản nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích quy hoạnh nhỏ, hợp với nhu yếu người dân có tầm tiền vừa phải.

đặc biệt quan trọng, đối với các mảnh đất nền có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng được cấp sổ đỏ chính chủ từ ngày 1/7 tới đây theo Nghị định mới phát hành của chính phủ cũng tiếp tục là thuận lợi so với dân cư ít tiền, muốn mua đất xây nhà ở.

Dù mua đất nền thổ cư hay mua căn hộ đặt tại thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có khả năng có nhiều lựa chọn trên thị phần Trong thời điểm này, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa giữa trung tâm TP hơn chục km.

Chắt lọc tin tức khi tìm mua BĐS dưới 1 tỷ ở TP. Hà Nội

  • Việc tìm kiếm, chọc lọc Thông tin khi săn mua nhà khởi đầu không riêng gì giúp bạn chọn lựa được BĐS phù hợp, hạn chế những rủi ro khi thanh toán giao dịch mà còn đỡ tốn thời điểm, công sức để nhìn nhà.

Ví dụ, một tin đăng bất động sản trên website như sau: “Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), DT 20m2, 2 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện di chuyển và đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656xxxx, 0165xxxx”.

  • Anh Hưng cho biết thêm, những tin rao như trên thông thường là của “cò”. Khá nhiều trường hợp khách hàng mua căn hộ gặp rắc rối lớn với những nhà đất bất động sản như vậy. Chẳng hạn:
  • “Cò” sẽ đăng Thông tin sai lệch, sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà chưa hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ mất phí giới thiệu.
  • Tin đăng là đúng nhưng BĐS nhà đất bán sắp bị giải tỏa, đang trong thực trạng tranh chấp…
  • Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, buổi đầu chấp nhận bán, nhưng tiếp sau đó đổi ý để bạn mất tiền cho “cò”.

3c76a39d-38d3-4cd7-9e62-1db505f33380

có thể bạn quan tâm mua nhà đất dưới 2 tỷ tại hà nội tham khảo ngay tại đây.

Cách tinh lọc Thông tin khi săn mua BĐS dưới 1 tỷ ở Hà Nội;

  • Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán một loạt thì năng lực cao đối tượng này là “cò”, bạn không nên liên hệ.
  • Giá bán có sổ đỏ loại nhà này ít đặc biệt là 40 triệu đồng/m2. Trong trường hợp chưa hoặc không có sổ, giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
  • BĐS nhà đất đăng bán có địa chỉ cụ thể, người mua căn nhà rất có thể xem qua trước, nếu ưng ý hãy liên hệ với chủ bán sau.

tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua nhà đất dưới 1 tỷ

  • Trước tiên, bạn cần xác lập bất động sản nhà đất có Nằm ở phía trong diện đầu tư và quy hoạch không.
  • Bạn rất có thể lên công an P., địa chí P để điều tra Thông tin đầu tư và quy hoạch, hoặc lân la hỏi những người dân quanh đó.
  • Hãy nhớ, đừng nêu đích danh tòa nhà cần mua nhằm tránh vấn đề không ít người dân bán móc nối với người khác để đưa Thông tin sai lệch, Lừa đảo khách hàng mua căn hộ.

rà soát lại cẩn thận tin tức trong sổ đỏ chính chủ

  • Nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ nêu đất, nghĩa là chủ chưa xin phép thiết kế và xây dựng. Nếu Chính phủ thu hồi sau này thì chỉ tính giá trị đất để đền bù. Người mua nhà cần tránh hoặc lập luận để đòi giảm giá.
  • Nếu diện tích quy hoạnh đề cập trong sổ đỏ chính chủ là 27m2 trong lúc diện tích quy hoạnh thực là 30m2, bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền phần diện tích trong sổ.
  • Nếu bạn mua nhà ở cấp 4, diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30m2, hãy đề xuất kiến nghị chủ bán xin giấy phép xây dựng, sau lúc hoàn thiện bạn mới nên đặt cọc tiền.
  • Bạn nên đề nghị được gặp chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để thuận tiện cho sự sang tên, làm HĐ sau này.

Cách chọn mua nhà ở đất dưới 1 tỷ và trả giá

  • Ngõ trước cần rộng ít nhất 2m, xe máy có khả năng tránh được nhau.
  • địa điểm gần trường học, bệnh viện, điểm đón xe bus..
  • Nhà cách đường lớn không quá 50m để dễ dàng trong chuyển dịch trong những trường hợp hỏa tốc.
  • Tránh mua nhà trong ngõ cụt hoặc có đường lớn đâm thẳng vào.
  • Mặt tiền rộng ít nhất 3,5m để tiện bố trí đồ đạc.
  • sau lúc điều tra giá quanh vùng khu vực đó, bạn nên trả giá thấp hơn 20 – 30% so với giá người bán đưa ra, rồi tiến hành thương lượng.

Add Your Comment